El IBI en Madrid capital se calcula en 2026 aplicando un tipo del 0,414 % al valor catastral de tu vivienda: un piso con un valor catastral de 150.000 euros paga 621 euros al año. El recibo se paga entre el 1 de octubre y el 30 de noviembre de 2026, salvo que lo tengas fraccionado. Para 2027 el Ayuntamiento ha aprobado de forma inicial bajarlo al 0,4 %, el mínimo que permite la ley, con lo que ese mismo piso pagaría 600 euros.
Ese es el resumen. Lo que cambia de verdad tu recibo está en los detalles: si eres familia numerosa, si has puesto placas solares, si pagas a plazos con el Pago a la Carta o si acabas de comprar o vender. Abajo tienes la fórmula con ejemplos, todas las bonificaciones con sus porcentajes y las fechas de cargo del calendario tributario de 2026.
Qué tipo de IBI se paga en Madrid en 2026
El tipo general del IBI urbano en Madrid es del 0,414 % en 2026, según el artículo 8.2 de la Ordenanza Fiscal del IBI recogida en el libro de Ordenanzas Fiscales 2026 de la Agencia Tributaria Madrid. Se aplica a todas las viviendas y a la mayoría de locales, oficinas y naves. En 2025 era del 0,428 %.
La ordenanza fija además estos tipos:
- Inmuebles rústicos: 0,567 %.
- Inmuebles de características especiales (grandes infraestructuras): 1,141 %.
- Tipos diferenciados para inmuebles no residenciales de mucho valor, que solo afectan como máximo al 10 % de los de cada uso con mayor valor catastral.
Los tipos diferenciados no tocan a ningún particular por su vivienda. Afectan, por ejemplo, a locales comerciales con un valor catastral desde 860.000 euros (0,985 %) o a oficinas desde 2.040.000 euros (1,135 %).
La bajada al 0,4 % prevista para 2027
El 15 de octubre de 2026 la Junta de Gobierno aprobó el proyecto inicial de las ordenanzas fiscales de 2027, que baja el tipo general del 0,414 % al 0,4 %. Así lo anunció el propio Ayuntamiento en su nota del 15 de octubre de 2026. El 0,4 % es el suelo legal: el artículo 72 de la Ley reguladora de las Haciendas Locales no permite a ningún ayuntamiento bajar de ahí para inmuebles urbanos.
Ojo con los tiempos. Es una aprobación inicial, no definitiva. El texto tiene que pasar todavía por su tramitación y por el Pleno antes de entrar en vigor el 1 de enero de 2027. Lo normal es que salga adelante, pero hasta entonces es un proyecto. Las bonificaciones del IBI no cambian en esa propuesta.
| Valor catastral | IBI 2026 (0,414 %) | IBI 2027 previsto (0,4 %) | Ahorro anual |
|---|---|---|---|
| 135.134 € | 559,45 € | 540,54 € | 18,92 € |
| 150.000 € | 621,00 € | 600,00 € | 21,00 € |
| 250.000 € | 1.035,00 € | 1.000,00 € | 35,00 € |
| 300.000 € | 1.242,00 € | 1.200,00 € | 42,00 € |
Cálculos sobre la cuota íntegra, antes de bonificaciones. El primer valor es el que usa el Ayuntamiento como ejemplo en su nota: un recibo de unos 540 euros en 2027.
La rebaja es real, pero modesta para un piso medio: unos 20 euros al año. Donde más se nota es en viviendas de valor catastral alto.
Cómo calcular el IBI de tu piso en Madrid
La cuota del IBI es la base liquidable multiplicada por el tipo de gravamen, menos las bonificaciones que tengas. La base liquidable sale del valor catastral, que fija el Catastro, no el Ayuntamiento ni el precio de mercado. Ambos datos vienen en tu último recibo y en la sede electrónica del Catastro.
La fórmula, paso a paso:
- Busca la base liquidable en el recibo. Es el valor catastral menos la reducción que corresponda por ley, si la hay. Si no hay reducción, coinciden.
- Multiplica por 0,00414 (el 0,414 %). Eso es la cuota íntegra.
- Resta las bonificaciones en el orden de la ordenanza: primero las del inmueble (familia numerosa, placas solares, VPO) y después la del sistema de pago.
Ejemplo 1, sin bonificaciones. Piso con valor catastral de 150.000 euros: 150.000 × 0,00414 = 621 euros. Si lo domicilias con el Pago a la Carta, la bonificación del 5 % te quita 31,05 euros y pagas 589,95 euros.
Ejemplo 2, familia numerosa general. Vivienda habitual con valor catastral de 250.000 euros. Cuota íntegra, 1.035 euros. Como el valor está entre 204.000 y 408.000 euros, la bonificación es del 50 %: quedan 517,50 euros. Con el Pago a la Carta se resta otro 5 % sobre esa cantidad, 25,88 euros, y el recibo final se queda en 491,62 euros.
Estos importes son orientativos. En el mismo periodo se cobra la tasa de gestión de residuos, que es otro tributo y se calcula aparte.
Cuándo se paga el IBI en Madrid y qué fechas tiene cada sistema
El periodo voluntario para pagar el IBI de 2026 en Madrid va del 1 de octubre al 30 de noviembre de 2026, según el anuncio de cobranza de la Agencia Tributaria Madrid. Si tienes el recibo domiciliado sin ninguna modalidad especial, el cargo llega el último día de ese plazo. Si lo tienes acogido al Pago a la Carta o al Sistema Especial de Pago, las fechas cambian.
| Forma de pago | Fechas de cargo en 2026 | Bonificación |
|---|---|---|
| Pago en periodo voluntario (con el recibo) | Del 1 de octubre al 30 de noviembre | Ninguna |
| Domiciliación simple | 30 de noviembre (último día del plazo) | Ninguna |
| Sistema Especial de Pago (SEP) | 30 de junio (65 % del recibo del año anterior) y 30 de noviembre (resto) | 3,25 %, hasta 70 € |
| Pago a la Carta (PAC), mensual | 7 de enero, 5 de febrero, 5 de marzo, 7 de abril, 5 de mayo, 5 de junio, 7 de julio, 5 de agosto y 5 de septiembre; liquidación final el 15 de diciembre | 5 %, hasta 70 € |
Fuente de las fechas: calendario tributario de 2026 de la Agencia Tributaria Madrid. Si no pagas dentro del periodo voluntario, la deuda pasa a periodo ejecutivo con recargos e intereses de demora.
Pago a la Carta o Sistema Especial, cuál te conviene
Con el Pago a la Carta eliges pagar en 2, 3, 5 o 9 plazos y te bonifican el 5 % de la cuota. El Sistema Especial de Pago divide el recibo en dos y bonifica el 3,25 %. Las dos bonificaciones tienen el mismo tope, 70 euros por recibo, y no se pueden combinar entre sí.
El tope solo te afecta si tu cuota pasa de 1.400 euros con el PAC, lo que en 2026 corresponde a un valor catastral de unos 338.000 euros. Por debajo, el 5 % se aplica entero.
Para la mayoría, el PAC gana. Aporta más ahorro y reparte el gasto en cuotas pequeñas. El SEP encaja si prefieres solo dos cargos al año. Un detalle del PAC que conviene saber: los plazos se calculan sobre el 90 % del IBI del año anterior y el 15 de diciembre se regulariza la diferencia, ya con la bonificación descontada. Si el recibo sube, el ajuste de diciembre será mayor.
Si te lo planteas para 2027, ten en cuenta los plazos de la Ordenanza General de Gestión. Las solicitudes por internet o en oficina presentadas entre el 6 de agosto y el 10 de diciembre surten efecto desde enero del año siguiente. Las presentadas del 11 al 31 de diciembre, desde febrero. Si lo pides antes del 10 de diciembre de 2026, empezarás con el primer plazo de enero de 2027.
Aplazar o fraccionar si no llegas
Si el recibo supera los 300 euros, en periodo voluntario puedes pedir un aplazamiento de hasta un año o un fraccionamiento de hasta 24 meses, con pagos trimestrales o semestrales, según la información de planes de pago de la Agencia Tributaria Madrid. A diferencia del PAC, estos sistemas no bonifican nada.
Bonificaciones del IBI en Madrid y quién puede pedirlas
Las bonificaciones que más afectan a particulares son la de familia numerosa, que llega al 90 %, la de placas solares, del 50 % durante cinco años, y la de vivienda de protección oficial, del 50 % durante tres años. Todas son compatibles entre sí, salvo el SEP y el PAC, que se excluyen mutuamente.
| Bonificación | Porcentaje | Duración | Cómo se aplica |
|---|---|---|---|
| Familia numerosa (vivienda habitual) | Del 10 % al 90 % según categoría y valor catastral | Mientras mantengas el título | De oficio si el título es de la Comunidad de Madrid |
| Placas solares para autoconsumo | 50 % | 5 años (7 si añades baterías) | Declaración responsable firmada por un técnico |
| Vivienda de protección oficial | 50 % | 3 años desde la calificación definitiva | A solicitud, en el mismo año de la calificación |
| Pago a la Carta | 5 % | Cada año que estés acogido | A solicitud, con domiciliación |
| Sistema Especial de Pago | 3,25 % | Cada año que estés acogido | A solicitud, con domiciliación |
Familia numerosa, el descuento más grande
La bonificación por familia numerosa depende de la categoría y del valor catastral de la vivienda habitual. Hasta 204.000 euros es del 90 % en las dos categorías. Entre 204.000 y 408.000 euros, del 50 % en la general y del 80 % en la especial. Por encima de 408.000 euros, del 10 % en la general y del 30 % en la especial.
Tiene sus condiciones. Debes tener el título de familia numerosa el 1 de enero, que es cuando se devenga el impuesto, y estar empadronado en Madrid en esa vivienda. Si todavía no lo estás, te contamos cómo empadronarse en Madrid. Si el título lo expidió la Comunidad de Madrid, se aplica sola. Si no aparece en tu recibo, o tu título es de otra comunidad, hay que pedirla adjuntando el carné.
Si os mudáis, la bonificación se pierde en la vivienda antigua y pasa a la nueva al año siguiente, siempre que cumpláis los requisitos.
Placas solares, con letra pequeña
La rebaja del 50 % por placas solares dura los cinco ejercicios siguientes a la inscripción de la instalación en el registro, y se amplía dos años más si añades baterías. Pero tiene un tope: lo bonificado cada año no puede superar el 50 % del coste de ejecución material de la instalación, y en total no puede pasar del 95 % de ese coste. No se concede si la instalación era obligatoria según la normativa aplicable.
En un edificio en propiedad horizontal, solo se benefician los vecinos que hayan participado en la instalación compartida, y el presidente de la comunidad puede presentar la solicitud por todos si está autorizado.
Cómo pagar el IBI de Madrid
Puedes pagar el IBI por internet con tarjeta, banca electrónica o Bizum en madrid.es/pagos, por teléfono con tarjeta, en las oficinas de las entidades colaboradoras o domiciliándolo. Las entidades colaboradoras en 2026 son Banco Santander, BBVA, Ibercaja, Banco Sabadell y Unicaja Banco, según el anuncio de cobranza.
Si no te ha llegado el recibo, no esperes. Pide un duplicado en madrid.es/duplicados, en las oficinas de atención al contribuyente o en Línea Madrid, llamando al 010 desde el municipio o al 914 800 010 desde dentro y fuera. No recibir la carta no te libra del recargo.
Quién paga el IBI si vendes o compras un piso este año
Paga el IBI de todo el año quien sea propietario el 1 de enero, porque es la fecha de devengo que fija la ordenanza. Si compraste en marzo, el recibo de 2026 sigue a nombre del vendedor. Es habitual pactar en la escritura que el comprador le devuelva la parte proporcional de los meses que le corresponden, pero es un acuerdo entre las partes y el Ayuntamiento cobrará a quien figure como titular.
Si estrenas vivienda en uno de los nuevos barrios de Madrid, recuerda que el alta en el Catastro marca cuándo empieza a llegar el recibo, y que si es de protección oficial tienes que pedir la bonificación del 50 % en el mismo año en que obtengas la calificación definitiva.
Lista de comprobación antes del cargo de noviembre
- Revisa en el recibo que el valor catastral es el correcto y que la bonificación de familia numerosa aparece si tienes derecho.
- Comprueba la cuenta de domiciliación si has cambiado de banco.
- Si el recibo pasa de 300 euros y no llegas, pide el aplazamiento o fraccionamiento antes del 30 de noviembre.
- Si quieres el PAC en 2027, solicítalo antes del 10 de diciembre de 2026.
- Si pusiste placas solares, mira el plazo para presentar la declaración responsable.
Si tienes dudas sobre un caso concreto, como una herencia, una vivienda con varios titulares o un valor catastral que no te cuadra, consulta con un asesor fiscal o en las oficinas de atención al contribuyente del Ayuntamiento.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el IBI en Madrid en 2026?
El 0,414 % del valor catastral para inmuebles urbanos. Un piso con 150.000 euros de valor catastral paga 621 euros antes de bonificaciones.
¿Cuándo se cobra el IBI domiciliado en Madrid?
Sin modalidad especial, el 30 de noviembre de 2026. Con el Sistema Especial de Pago, el 30 de junio y el 30 de noviembre. Con el Pago a la Carta, según los plazos que elegiste, con liquidación final el 15 de diciembre.
¿Bajará el IBI en Madrid en 2027?
Está previsto que baje al 0,4 %. El Ayuntamiento lo aprobó de forma inicial el 15 de octubre de 2026 y falta la aprobación definitiva.
¿Tengo que pedir la bonificación por familia numerosa cada año?
No. Si tu título es de la Comunidad de Madrid se aplica sola, y si tuviste que solicitarla no hace falta repetir la solicitud cuando renuevas el título.
Fuentes
Consultadas el 25 de octubre de 2026.
- Agencia Tributaria Madrid. Ordenanzas fiscales y precios públicos municipales 2026 (PDF): Ordenanza del IBI (artículos 7 a 19) y Ordenanza General de Gestión (artículos 22 a 27 y 36 bis a 36 quáter).
- Agencia Tributaria Madrid. Calendario tributario 2026.
- Agencia Tributaria Madrid. Bonificación por familia numerosa en el IBI.
- Ayuntamiento de Madrid, Diario de Madrid. «El Ayuntamiento baja el IBI al 0,4 %, el nivel más bajo permitido por la ley», 15 de octubre de 2026.
- Real Decreto Legislativo 2/2004, texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, artículo 72. BOE, texto consolidado.
