{"id":2347,"date":"2026-10-29T09:00:00","date_gmt":"2026-10-29T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.madridactiva.es\/?p=2347"},"modified":"2026-10-25T21:10:34","modified_gmt":"2026-10-25T21:10:34","slug":"ibi-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.madridactiva.es\/en\/blog\/ibi-madrid\/","title":{"rendered":"IBI in Madrid: how much will it cost in 2026 and what changes with the 2027 reduction"},"content":{"rendered":"<p>El IBI en Madrid capital se calcula en 2026 aplicando un tipo del 0,414 % al valor catastral de tu vivienda: un piso con un valor catastral de 150.000 euros paga 621 euros al a\u00f1o. El recibo se paga entre el 1 de octubre y el 30 de noviembre de 2026, salvo que lo tengas fraccionado. Para 2027 el Ayuntamiento ha aprobado de forma inicial bajarlo al 0,4 %, el m\u00ednimo que permite la ley, con lo que ese mismo piso pagar\u00eda 600 euros.<\/p>\n<p>Ese es el resumen. Lo que cambia de verdad tu recibo est\u00e1 en los detalles: si eres familia numerosa, si has puesto placas solares, si pagas a plazos con el Pago a la Carta o si acabas de comprar o vender. Abajo tienes la f\u00f3rmula con ejemplos, todas las bonificaciones con sus porcentajes y las fechas de cargo del calendario tributario de 2026.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 tipo de IBI se paga en Madrid en 2026<\/h2>\n<p>El tipo general del IBI urbano en Madrid es del 0,414 % en 2026, seg\u00fan el art\u00edculo 8.2 de la Ordenanza Fiscal del IBI recogida en el <a href=\"https:\/\/agenciatributaria.madrid.es\/FWProjects\/contribuyente\/contenidos\/06InformacionDocumentacion\/01OrdenanzasFiscales\/03Publicaciones\/OOFF.Libro2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">libro de Ordenanzas Fiscales 2026 de la Agencia Tributaria Madrid<\/a>. Se aplica a todas las viviendas y a la mayor\u00eda de locales, oficinas y naves. En 2025 era del 0,428 %.<\/p>\n<p>La ordenanza fija adem\u00e1s estos tipos:<\/p>\n<ul>\n<li>Inmuebles r\u00fasticos: 0,567 %.<\/li>\n<li>Inmuebles de caracter\u00edsticas especiales (grandes infraestructuras): 1,141 %.<\/li>\n<li>Tipos diferenciados para inmuebles no residenciales de mucho valor, que solo afectan como m\u00e1ximo al 10 % de los de cada uso con mayor valor catastral.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los tipos diferenciados no tocan a ning\u00fan particular por su vivienda. Afectan, por ejemplo, a locales comerciales con un valor catastral desde 860.000 euros (0,985 %) o a oficinas desde 2.040.000 euros (1,135 %).<\/p>\n<h3>La bajada al 0,4 % prevista para 2027<\/h3>\n<p>El 15 de octubre de 2026 la Junta de Gobierno aprob\u00f3 el proyecto inicial de las ordenanzas fiscales de 2027, que baja el tipo general del 0,414 % al 0,4 %. As\u00ed lo anunci\u00f3 el propio Ayuntamiento en su <a href=\"https:\/\/diario.madrid.es\/?p=192933\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nota del 15 de octubre de 2026<\/a>. El 0,4 % es el suelo legal: el art\u00edculo 72 de la Ley reguladora de las Haciendas Locales no permite a ning\u00fan ayuntamiento bajar de ah\u00ed para inmuebles urbanos.<\/p>\n<p>Ojo con los tiempos. Es una aprobaci\u00f3n inicial, no definitiva. El texto tiene que pasar todav\u00eda por su tramitaci\u00f3n y por el Pleno antes de entrar en vigor el 1 de enero de 2027. Lo normal es que salga adelante, pero hasta entonces es un proyecto. Las bonificaciones del IBI no cambian en esa propuesta.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Valor catastral<\/th>\n<th>IBI 2026 (0,414 %)<\/th>\n<th>IBI 2027 previsto (0,4 %)<\/th>\n<th>Ahorro anual<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>135.134 \u20ac<\/td>\n<td>559,45 \u20ac<\/td>\n<td>540,54 \u20ac<\/td>\n<td>18,92 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>150.000 \u20ac<\/td>\n<td>621,00 \u20ac<\/td>\n<td>600,00 \u20ac<\/td>\n<td>21,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>250.000 \u20ac<\/td>\n<td>1.035,00 \u20ac<\/td>\n<td>1.000,00 \u20ac<\/td>\n<td>35,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>300.000 \u20ac<\/td>\n<td>1.242,00 \u20ac<\/td>\n<td>1.200,00 \u20ac<\/td>\n<td>42,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>C\u00e1lculos sobre la cuota \u00edntegra, antes de bonificaciones. El primer valor es el que usa el Ayuntamiento como ejemplo en su nota: un recibo de unos 540 euros en 2027.<\/p>\n<p>La rebaja es real, pero modesta para un piso medio: unos 20 euros al a\u00f1o. Donde m\u00e1s se nota es en viviendas de valor catastral alto.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo calcular el IBI de tu piso en Madrid<\/h2>\n<p>La cuota del IBI es la base liquidable multiplicada por el tipo de gravamen, menos las bonificaciones que tengas. La base liquidable sale del valor catastral, que fija el Catastro, no el Ayuntamiento ni el precio de mercado. Ambos datos vienen en tu \u00faltimo recibo y en la sede electr\u00f3nica del Catastro.<\/p>\n<p>La f\u00f3rmula, paso a paso:<\/p>\n<ol>\n<li>Busca la base liquidable en el recibo. Es el valor catastral menos la reducci\u00f3n que corresponda por ley, si la hay. Si no hay reducci\u00f3n, coinciden.<\/li>\n<li>Multiplica por 0,00414 (el 0,414 %). Eso es la cuota \u00edntegra.<\/li>\n<li>Resta las bonificaciones en el orden de la ordenanza: primero las del inmueble (familia numerosa, placas solares, VPO) y despu\u00e9s la del sistema de pago.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ejemplo 1, sin bonificaciones. Piso con valor catastral de 150.000 euros: 150.000 \u00d7 0,00414 = 621 euros. Si lo domicilias con el Pago a la Carta, la bonificaci\u00f3n del 5 % te quita 31,05 euros y pagas 589,95 euros.<\/p>\n<p>Ejemplo 2, familia numerosa general. Vivienda habitual con valor catastral de 250.000 euros. Cuota \u00edntegra, 1.035 euros. Como el valor est\u00e1 entre 204.000 y 408.000 euros, la bonificaci\u00f3n es del 50 %: quedan 517,50 euros. Con el Pago a la Carta se resta otro 5 % sobre esa cantidad, 25,88 euros, y el recibo final se queda en 491,62 euros.<\/p>\n<p>Estos importes son orientativos. En el mismo periodo se cobra la tasa de gesti\u00f3n de residuos, que es otro tributo y se calcula aparte.<\/p>\n<h2>Cu\u00e1ndo se paga el IBI en Madrid y qu\u00e9 fechas tiene cada sistema<\/h2>\n<p>El periodo voluntario para pagar el IBI de 2026 en Madrid va del 1 de octubre al 30 de noviembre de 2026, seg\u00fan el anuncio de cobranza de la Agencia Tributaria Madrid. Si tienes el recibo domiciliado sin ninguna modalidad especial, el cargo llega el \u00faltimo d\u00eda de ese plazo. Si lo tienes acogido al Pago a la Carta o al Sistema Especial de Pago, las fechas cambian.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Forma de pago<\/th>\n<th>Fechas de cargo en 2026<\/th>\n<th>Bonificaci\u00f3n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pago en periodo voluntario (con el recibo)<\/td>\n<td>Del 1 de octubre al 30 de noviembre<\/td>\n<td>Ninguna<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Domiciliaci\u00f3n simple<\/td>\n<td>30 de noviembre (\u00faltimo d\u00eda del plazo)<\/td>\n<td>Ninguna<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sistema Especial de Pago (SEP)<\/td>\n<td>30 de junio (65 % del recibo del a\u00f1o anterior) y 30 de noviembre (resto)<\/td>\n<td>3,25 %, hasta 70 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pago a la Carta (PAC), mensual<\/td>\n<td>7 de enero, 5 de febrero, 5 de marzo, 7 de abril, 5 de mayo, 5 de junio, 7 de julio, 5 de agosto y 5 de septiembre; liquidaci\u00f3n final el 15 de diciembre<\/td>\n<td>5 %, hasta 70 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Fuente de las fechas: calendario tributario de 2026 de la Agencia Tributaria Madrid. Si no pagas dentro del periodo voluntario, la deuda pasa a periodo ejecutivo con recargos e intereses de demora.<\/p>\n<h3>Pago a la Carta o Sistema Especial, cu\u00e1l te conviene<\/h3>\n<p>Con el Pago a la Carta eliges pagar en 2, 3, 5 o 9 plazos y te bonifican el 5 % de la cuota. El Sistema Especial de Pago divide el recibo en dos y bonifica el 3,25 %. Las dos bonificaciones tienen el mismo tope, 70 euros por recibo, y no se pueden combinar entre s\u00ed.<\/p>\n<p>El tope solo te afecta si tu cuota pasa de 1.400 euros con el PAC, lo que en 2026 corresponde a un valor catastral de unos 338.000 euros. Por debajo, el 5 % se aplica entero.<\/p>\n<p>Para la mayor\u00eda, el PAC gana. Aporta m\u00e1s ahorro y reparte el gasto en cuotas peque\u00f1as. El SEP encaja si prefieres solo dos cargos al a\u00f1o. Un detalle del PAC que conviene saber: los plazos se calculan sobre el 90 % del IBI del a\u00f1o anterior y el 15 de diciembre se regulariza la diferencia, ya con la bonificaci\u00f3n descontada. Si el recibo sube, el ajuste de diciembre ser\u00e1 mayor.<\/p>\n<p>Si te lo planteas para 2027, ten en cuenta los plazos de la Ordenanza General de Gesti\u00f3n. Las solicitudes por internet o en oficina presentadas entre el 6 de agosto y el 10 de diciembre surten efecto desde enero del a\u00f1o siguiente. Las presentadas del 11 al 31 de diciembre, desde febrero. Si lo pides antes del 10 de diciembre de 2026, empezar\u00e1s con el primer plazo de enero de 2027.<\/p>\n<h3>Aplazar o fraccionar si no llegas<\/h3>\n<p>Si el recibo supera los 300 euros, en periodo voluntario puedes pedir un aplazamiento de hasta un a\u00f1o o un fraccionamiento de hasta 24 meses, con pagos trimestrales o semestrales, seg\u00fan la informaci\u00f3n de planes de pago de la Agencia Tributaria Madrid. A diferencia del PAC, estos sistemas no bonifican nada.<\/p>\n<h2>Bonificaciones del IBI en Madrid y qui\u00e9n puede pedirlas<\/h2>\n<p>Las bonificaciones que m\u00e1s afectan a particulares son la de familia numerosa, que llega al 90 %, la de placas solares, del 50 % durante cinco a\u00f1os, y la de vivienda de protecci\u00f3n oficial, del 50 % durante tres a\u00f1os. Todas son compatibles entre s\u00ed, salvo el SEP y el PAC, que se excluyen mutuamente.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Bonificaci\u00f3n<\/th>\n<th>Porcentaje<\/th>\n<th>Duration<\/th>\n<th>C\u00f3mo se aplica<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Familia numerosa (vivienda habitual)<\/td>\n<td>Del 10 % al 90 % seg\u00fan categor\u00eda y valor catastral<\/td>\n<td>Mientras mantengas el t\u00edtulo<\/td>\n<td>De oficio si el t\u00edtulo es de la Comunidad de Madrid<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Placas solares para autoconsumo<\/td>\n<td>50 %<\/td>\n<td>5 a\u00f1os (7 si a\u00f1ades bater\u00edas)<\/td>\n<td>Declaraci\u00f3n responsable firmada por un t\u00e9cnico<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vivienda de protecci\u00f3n oficial<\/td>\n<td>50 %<\/td>\n<td>3 a\u00f1os desde la calificaci\u00f3n definitiva<\/td>\n<td>A solicitud, en el mismo a\u00f1o de la calificaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pago a la Carta<\/td>\n<td>5 %<\/td>\n<td>Cada a\u00f1o que est\u00e9s acogido<\/td>\n<td>A solicitud, con domiciliaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sistema Especial de Pago<\/td>\n<td>3,25 %<\/td>\n<td>Cada a\u00f1o que est\u00e9s acogido<\/td>\n<td>A solicitud, con domiciliaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Familia numerosa, el descuento m\u00e1s grande<\/h3>\n<p>La bonificaci\u00f3n por familia numerosa depende de la categor\u00eda y del valor catastral de la vivienda habitual. Hasta 204.000 euros es del 90 % en las dos categor\u00edas. Entre 204.000 y 408.000 euros, del 50 % en la general y del 80 % en la especial. Por encima de 408.000 euros, del 10 % en la general y del 30 % en la especial.<\/p>\n<p>Tiene sus condiciones. Debes tener el t\u00edtulo de familia numerosa el 1 de enero, que es cuando se devenga el impuesto, y estar empadronado en Madrid en esa vivienda. Si todav\u00eda no lo est\u00e1s, te contamos c\u00f3mo <a href=\"https:\/\/www.madridactiva.es\/en\/registration-in-madrid\/\">empadronarse en Madrid<\/a>. Si el t\u00edtulo lo expidi\u00f3 la Comunidad de Madrid, se aplica sola. Si no aparece en tu recibo, o tu t\u00edtulo es de otra comunidad, hay que pedirla adjuntando el carn\u00e9.<\/p>\n<p>Si os mud\u00e1is, la bonificaci\u00f3n se pierde en la vivienda antigua y pasa a la nueva al a\u00f1o siguiente, siempre que cumpl\u00e1is los requisitos.<\/p>\n<h3>Placas solares, con letra peque\u00f1a<\/h3>\n<p>La rebaja del 50 % por placas solares dura los cinco ejercicios siguientes a la inscripci\u00f3n de la instalaci\u00f3n en el registro, y se ampl\u00eda dos a\u00f1os m\u00e1s si a\u00f1ades bater\u00edas. Pero tiene un tope: lo bonificado cada a\u00f1o no puede superar el 50 % del coste de ejecuci\u00f3n material de la instalaci\u00f3n, y en total no puede pasar del 95 % de ese coste. No se concede si la instalaci\u00f3n era obligatoria seg\u00fan la normativa aplicable.<\/p>\n<p>En un edificio en propiedad horizontal, solo se benefician los vecinos que hayan participado en la instalaci\u00f3n compartida, y el presidente de la comunidad puede presentar la solicitud por todos si est\u00e1 autorizado.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo pagar el IBI de Madrid<\/h2>\n<p>Puedes pagar el IBI por internet con tarjeta, banca electr\u00f3nica o Bizum en madrid.es\/pagos, por tel\u00e9fono con tarjeta, en las oficinas de las entidades colaboradoras o domicili\u00e1ndolo. Las entidades colaboradoras en 2026 son Banco Santander, BBVA, Ibercaja, Banco Sabadell y Unicaja Banco, seg\u00fan el anuncio de cobranza.<\/p>\n<p>Si no te ha llegado el recibo, no esperes. Pide un duplicado en madrid.es\/duplicados, en las oficinas de atenci\u00f3n al contribuyente o en L\u00ednea Madrid, llamando al 010 desde el municipio o al 914 800 010 desde dentro y fuera. No recibir la carta no te libra del recargo.<\/p>\n<h2>Qui\u00e9n paga el IBI si vendes o compras un piso este a\u00f1o<\/h2>\n<p>Paga el IBI de todo el a\u00f1o quien sea propietario el 1 de enero, porque es la fecha de devengo que fija la ordenanza. Si compraste en marzo, el recibo de 2026 sigue a nombre del vendedor. Es habitual pactar en la escritura que el comprador le devuelva la parte proporcional de los meses que le corresponden, pero es un acuerdo entre las partes y el Ayuntamiento cobrar\u00e1 a quien figure como titular.<\/p>\n<p>Si estrenas vivienda en uno de los <a href=\"https:\/\/www.madridactiva.es\/en\/new-madrid-neighbourhoods-under-construction-for-more-housing\/\">nuevos barrios de Madrid<\/a>, recuerda que el alta en el Catastro marca cu\u00e1ndo empieza a llegar el recibo, y que si es de protecci\u00f3n oficial tienes que pedir la bonificaci\u00f3n del 50 % en el mismo a\u00f1o en que obtengas la calificaci\u00f3n definitiva.<\/p>\n<h2>Lista de comprobaci\u00f3n antes del cargo de noviembre<\/h2>\n<ul>\n<li>Revisa en el recibo que el valor catastral es el correcto y que la bonificaci\u00f3n de familia numerosa aparece si tienes derecho.<\/li>\n<li>Comprueba la cuenta de domiciliaci\u00f3n si has cambiado de banco.<\/li>\n<li>Si el recibo pasa de 300 euros y no llegas, pide el aplazamiento o fraccionamiento antes del 30 de noviembre.<\/li>\n<li>Si quieres el PAC en 2027, solic\u00edtalo antes del 10 de diciembre de 2026.<\/li>\n<li>Si pusiste placas solares, mira el plazo para presentar la declaraci\u00f3n responsable.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si tienes dudas sobre un caso concreto, como una herencia, una vivienda con varios titulares o un valor catastral que no te cuadra, consulta con un asesor fiscal o en las oficinas de atenci\u00f3n al contribuyente del Ayuntamiento.<\/p>\n<h2>Frequently asked questions<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto es el IBI en Madrid en 2026?<\/h3>\n<p>El 0,414 % del valor catastral para inmuebles urbanos. Un piso con 150.000 euros de valor catastral paga 621 euros antes de bonificaciones.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1ndo se cobra el IBI domiciliado en Madrid?<\/h3>\n<p>Sin modalidad especial, el 30 de noviembre de 2026. Con el Sistema Especial de Pago, el 30 de junio y el 30 de noviembre. Con el Pago a la Carta, seg\u00fan los plazos que elegiste, con liquidaci\u00f3n final el 15 de diciembre.<\/p>\n<h3>\u00bfBajar\u00e1 el IBI en Madrid en 2027?<\/h3>\n<p>Est\u00e1 previsto que baje al 0,4 %. El Ayuntamiento lo aprob\u00f3 de forma inicial el 15 de octubre de 2026 y falta la aprobaci\u00f3n definitiva.<\/p>\n<h3>\u00bfTengo que pedir la bonificaci\u00f3n por familia numerosa cada a\u00f1o?<\/h3>\n<p>No. Si tu t\u00edtulo es de la Comunidad de Madrid se aplica sola, y si tuviste que solicitarla no hace falta repetir la solicitud cuando renuevas el t\u00edtulo.<\/p>\n<h2>Sources<\/h2>\n<p>Consulted on October 25, 2026.<\/p>\n<ul>\n<li>Agencia Tributaria Madrid. <a href=\"https:\/\/agenciatributaria.madrid.es\/FWProjects\/contribuyente\/contenidos\/06InformacionDocumentacion\/01OrdenanzasFiscales\/03Publicaciones\/OOFF.Libro2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ordenanzas fiscales y precios p\u00fablicos municipales 2026 (PDF)<\/a>: Ordenanza del IBI (art\u00edculos 7 a 19) y Ordenanza General de Gesti\u00f3n (art\u00edculos 22 a 27 y 36 bis a 36 qu\u00e1ter).<\/li>\n<li>Agencia Tributaria Madrid. <a href=\"https:\/\/agenciatributaria.madrid.es\/portales\/contribuyente\/es\/Gestiones-y-tramites\/Pagos\/Calendario-tributario\/?vgnextfmt=default&amp;vgnextchannel=117f2680e3fc2810VgnVCM2000001f4a900aRCRD\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Calendario tributario 2026<\/a>.<\/li>\n<li>Agencia Tributaria Madrid. <a href=\"https:\/\/agenciatributaria.madrid.es\/portales\/contribuyente\/es\/Gestiones-y-tramites\/Bonificaciones-reducciones-y-exenciones\/Impuesto-sobre-Bienes-Inmuebles-IBI-\/Bonificacion-por-familia-numerosa-IBI-Informacion\/?vgnextfmt=default&amp;vgnextoid=642635a0d1081810VgnVCM2000001f4a900aRCRD&amp;vgnextchannel=b5785723f19a1810VgnVCM2000001f4a900aRCRD\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bonificaci\u00f3n por familia numerosa en el IBI<\/a>.<\/li>\n<li>Ayuntamiento de Madrid, Diario de Madrid. <a href=\"https:\/\/diario.madrid.es\/?p=192933\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00abEl Ayuntamiento baja el IBI al 0,4 %, el nivel m\u00e1s bajo permitido por la ley\u00bb, 15 de octubre de 2026<\/a>.<\/li>\n<li>Real Decreto Legislativo 2\/2004, texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, art\u00edculo 72. <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4214\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BOE, texto consolidado<\/a>.<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El IBI en Madrid capital se calcula en 2026 aplicando un tipo del 0,414 % al valor catastral de tu vivienda: un piso con un valor catastral de 150.000 euros paga 621 euros al a\u00f1o. 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